Насколько точен ипотечный калькулятор?

Это точный расчёт платежа и LTV по правилам ČNB 2026, но ориентировочный: реальная ставка и одобрение зависят от банка, статуса, дохода и объекта. Финальные цифры подтверждаются в банке.

Какая ставка по ипотеке используется по умолчанию?

5,30% — среднерыночная предлагаемая ставка по данным Hypoindex на июнь 2026. Её можно изменить под предложение вашего банка.

Сколько собственных средств нужно для ипотеки в Чехии?

Минимум — разница до лимита LTV: 20% цены для своего жилья (10% для заявителей до 36 лет), 30% для инвестиционной недвижимости. Плюс около 2% на расходы сделки.

Дадут ли ипотеку иностранцу с ВНЖ в Чехии?

Да, ипотека с ВНЖ (dlouhodobý pobyt) реальна. Часть банков даёт меньший LTV и просит больше документов. Важно подобрать банк, который работает с вашим статусом.

Что такое LTV и DSTI?

LTV — доля кредита от цены недвижимости. DSTI — доля ежемесячного платежа в чистом доходе. Чем ниже оба показателя, тем охотнее банк одобряет ипотеку.

Чем отличается инвестиционная ипотека в Чехии?

С 1 апреля 2026 для инвестиционной недвижимости ČNB рекомендует лимит LTV 70% и кредит не более 7-кратного годового чистого дохода.

Ипотечный калькулятор · Чехия

Сколько будет стоить ваша ипотека в Чехии?

Платёж, сумма кредита, LTV по правилам ČNB 2026 и сколько нужно собственных средств. Двигайте ползунки — расчёт обновляется сразу.

Цена недвижимости Kč

Собственные средствапервый взнос + накопления Kč

Срок лет

Ставка %

Чистый доход семьи в месяц Kč

Другие платежи по кредитам в месяц Kč

Цель покупки

Мне (или заявителю) меньше 36 лет

Тип пребывания

Тип дохода

Платёж в месяц

—

Сумма ипотеки—

LTV—

Нужно своих (мин.)—

Переплата за срок—

Нагрузка на доход (DSTI)—

✓ Заполните параметры — покажем вердикт.

Заявка отправлена

Антон изучит ваш расчёт и свяжется с вами для бесплатного разбора.

Бесплатная диагностика

Насколько вы готовы к ипотеке в Чехии?

5 коротких вопросов — и вы увидите свой балл готовности, сильные стороны и что стоит подготовить заранее.

1. Ваш статус пребывания

2. Доход и стаж

3. Кредитная история в Чехии

4. Собственные средства

5. Объект недвижимости

Ваш балл готовности

—/100

Ответьте на вопросы

Сильные стороны

Заполните анкету →

Что подготовить

Заполните анкету →

Получите персональный план: что усилить именно в вашем случае, чтобы банк сказал «да».

Честный расчёт

Как калькулятор считает

Без обещаний «золотых гор» — реальные правила чешского рынка на 2026 год.

LTV и первый взнос

По лимитам ČNB 2026: своё жильё — до 80% (заявителям до 36 лет — до 90%), инвестиционная — до 70%. Плюс резерв ~2% на расходы сделки.

Платёж и ставка

Аннуитетная формула. По умолчанию ставка 5,30% — среднерыночная (Hypoindex, июнь 2026). Меняйте её под своё предложение от банка.

Нагрузка на доход

Показываем DSTI — долю платежа в доходе. Банки внутренне смотрят на ~45–50%. Зелёная зона — до 40%, жёлтая — 40–50%, красная — выше.

Что калькулятор не видит

Вашу реальную ставку под профиль, политику конкретного банка к иностранцам и OSVČ, кредитную историю и нюансы объекта. Именно это разбираем на бесплатной консультации — и превращаем ориентир в реальный план.

Кто проводит разбор — об Антоне →

Частые вопросы

О калькуляторе и ипотеке в Чехии

Это точный математический расчёт платежа и LTV по правилам ČNB 2026. Но это ориентир: реальная ставка и одобрение зависят от банка, вашего статуса, дохода и объекта. Финальные цифры подтверждаются только в банке.

5,30% — среднерыночная предлагаемая ставка по данным Hypoindex на июнь 2026. Вы можете изменить её ползунком под конкретное предложение вашего банка.

Минимум — разница до лимита LTV: 20% цены для своего жилья (10%, если вам до 36 лет), 30% — для инвестиционной. Плюс заложите ~2% на расходы сделки: оценку, поплатки, страховку. Калькулятор показывает этот минимум.

Да, ипотека с ВНЖ (dlouhodobý pobyt) реальна. Часть банков при этом даёт меньший LTV и просит больше документов. На разборе подбираем банк, который работает с вашим статусом.

LTV — доля кредита от цены недвижимости (остальное — ваши средства). DSTI — доля ежемесячного платежа в вашем чистом доходе. Чем ниже оба показателя, тем охотнее банк одобряет.

Да. Для OSVČ банк оценивает доход по налоговой декларации и обороту, а не по поступлениям на счёт. Поэтому реальная одобряемая сумма может отличаться от расчёта — это разбираем индивидуально.

С 1 апреля 2026 для инвестиционной недвижимости (3-я и далее или под аренду) ČNB рекомендует лимит LTV 70% и кредит не более 7× годового чистого дохода. Калькулятор это учитывает в режиме «Инвестиция».

Оставьте заявку на бесплатный разбор — Антон проверит ваш расчёт по реальным условиям банков, оценит шансы под ваш статус и даст понятный следующий шаг.

Бесплатный разбор

Превратите расчёт в реальный план

Калькулятор дал ориентир. Антон проверит ваш случай по условиям банков, статусу пребывания и доходу — и скажет, что делать дальше.

Расчёт носит предварительный информационный характер и не является гарантией одобрения ипотечного кредита. Финальное решение всегда принимает банк.

Антон Вайхель · Ипотеки и недвижимость для иностранцев в Чехии
IČO 00716138 · регистрация в реестре ČNB · проект CENTR1.cz

Об эксперте Instagram CENTR1.cz Политика конфиденциальности