Что такое предварительное одобрение ипотеки?

Это предварительная оценка банком способности платить на основе дохода, расходов и реестров. Банк даёт необязывающий прислиб финансирования с потолком суммы. Это не финальное одобрение — финал требует полной заявки и оценки объекта.

Записывается ли отказ банка в кредитный реестр?

Сам отказ — нет. В реестрах BRKI, NRKI и SOLUS фиксируются реальные долги и просрочки, а не отказы. Но каждая заявка — это запрос в реестр, и много запросов подряд снижают скоринг.

Подходит ли предодобрение иностранцу с ВНЖ или OSVČ?

Да. Для иностранцев предскоринг особенно полезен: банки по-разному относятся к ВНЖ, ПМЖ и доходу OSVČ. Важно подобрать банк, который работает с вашим статусом.

Нужно ли иметь выбранный объект для предодобрения?

Нет. Предодобрение делают до выбора объекта, чтобы знать бюджет. Финальное одобрение привязывается к конкретной недвижимости позже.

Сколько действует предварительное одобрение?

Обычно несколько месяцев, у каждого банка свой срок. При изменении дохода или ситуации условия могут поменяться.

Предварительное одобрение

Узнайте шансы на ипотеку
до того, как подадите заявление

Q: Предодобрение — это гарантия, что банк одобрит ипотеку?

Нет. Это сильный сигнал и ориентир, но не гарантия. Финальное решение банк принимает после полной заявки, проверки документов и оценки недвижимости.

Q: Сколько стоит предодобрение ипотеки?

Скоринг и разбор бесплатны. Услуги ипотечного посредника для клиента, как правило, тоже бесплатны — вознаграждение посредник получает от банка.

Предварительный скоринг от консультанта и проверка банка — чтобы понять реальный потолок суммы, к какому банку идти и не подавать заявку вслепую.

Без лишних запросов в реестр
Для иностранцев в Чехии
Не гарантия — честный скоринг
Бесплатно

Анкета-прескоринг · 5 шагов

Проверьте свой ипотечный профиль

Это не обещание одобрения, а честная проверка по тем же критериям, что смотрит банк: как реально считается ваш доход, расходы на семью, нагрузка и риск-факторы. В конце — понятный вывод и план.

1Статус 2Доход 3Семья 4Объект 5Проверки

Статус пребывания

Резидентский статус — первый фильтр банка. У граждан ЕС/ЕЭЗ доступ шире; для граждан третьих стран часть банков требует ПМЖ.

Гражданство

Тип пребывания в Чехии

Сколько живёте в Чехии

Налоговый резидент Чехии?

Ответьте на все вопросы шага.

Доход

Здесь важны детали: банк считает доход иначе, чем кажется. Наёмным — нетто (на руки); для OSVČ часто берут не прибыль, а долю от оборота. Подскажем, как поймут именно ваш случай.

Тип дохода

Тип трудового договора

Налоговый режим OSVČ

тип паушального налога (по годовому обороту)

Процент паушальных расходов (по виду деятельности)

При реальных расходах банк берёт чистую прибыль (налоговую базу) из декларации, обычно в среднем за 1–2 года. Укажите ниже именно «Чистую прибыль».

Сумма ниже — это (важно для расчёта)

Источник / страна дохода

Стаж дохода

Сумма дохода в месяц

Kč

Ответьте на все вопросы шага.

Семья и обязательства

Банк вычитает из дохода жизненные расходы домохозяйства (по числу взрослых и детей) и учитывает ваши кредиты и лимиты карт. Это сильно влияет на доступную сумму.

Взрослых в семье (заявители + супруг)

Несовершеннолетних детей на иждивении

Платежи по кредитам / мес

Kč

Лимиты карт + овердрафт (сумма)

Kč

Ответьте на все вопросы шага.

Объект и собственные средства

Лимиты ČNB: своё жильё — до 80% (до 36 лет — до 90%); инвестиционная (под аренду или 3-я+) с 1.4.2026 — до 70% и кредит ≤ 7× годового дохода.

Назначение недвижимости

Цель кредита

Цена объекта

Kč

Собственные средства

Kč

Заявителю меньше 36 лет?

Ответьте на все вопросы шага.

Происхождение средств, реестры и риск-факторы

Банк проверяет источник средств (AML), кредитные реестры и вашу выписку. Некоторые операции в выписке могут стать стоп-фактором — честно учтём их заранее.

Происхождение первого взноса

Связь с PEP / санкциями

Кредитная история в Чехии

Банкротство / exekuce

Есть ли в выписке за последние полгода (банк это видит)

Ставки на спорт / казино (Tipsport, Fortuna и т.п.) Операции с криптовалютой Микрозаймы / быстрые займы Регулярный минус по счёту (овердрафт) Ничего из этого

Ответьте на все вопросы шага (включая последний).

—

Предв. потолок кредита—

Примерный бюджет—

Платёж (оценка)—

Подбор конкретного банка под ваш статус, тип дохода и профиль — это индивидуальная работа: на бесплатном разборе Антон определит, в какой банк подавать, чтобы получить лучшие условия и не плодить запросы в реестр.

Что подготовить и усилить

Проверьте себя в реестрах до заявки

Каждая заявка — это запрос в реестр. Лучше заранее проверить себя сам — это бесплатно и не влияет на скоринг:

Банкротство (ISIR) Экзекуции (CEE) SOLUS Банк. реестр (BRKI)

Получить предварительное одобрение

Антон проверит ваш профиль глубже, точно посчитает доход по правилам банков, подберёт банк под ваш случай и поможет получить предв. одобрение — до официальной заявки.

Согласен на обработку данных согласно политике конфиденциальности. Понимаю, что прескоринг предварительный и не является гарантией одобрения банка.

Прескоринг — это ориентир по публичным правилам и типовой практике банков. Точный расчёт и финальное решение — у конкретного банка после полной заявки.

Заявка принята

Антон изучит ваш профиль и свяжется с вами, чтобы помочь с предварительным одобрением.

Как это работает

От анкеты до предварительного одобрения

1

Анкета-скоринг

Вы заполняете профиль выше — доход, статус, история, цель. Получаете предв. потолок и балл шансов.

2

Проверка консультантом

Антон смотрит профиль глубже, уточняет детали и подбирает банки, где у вас лучшие шансы.

3

Предв. ответ банка

Подаём на предодобрение в выбранный банк — необязывающий прислиб с потолком суммы.

4

Выход на сделку

С предодобрением вы уверенно ищете объект и сильнее на переговорах с продавцом.

Почему через консультанта, а не самому

Каждая поданная заявка — это запрос в кредитные реестры. Много запросов подряд банки видят и это снижает ваш скоринг. Поэтому важно подать правильно с первого раза.

Без лишних запросов

Не подаём вслепую в несколько банков — выбираем один правильный и бережём ваш скоринг.

Доступ к банкам

Сравниваем условия нескольких банков — в т.ч. тех, кто реально работает с иностранцами и OSVČ.

Экономия времени

Понимаете бюджет до поиска объекта — не теряете время и деньги на резервацию вслепую.

Следующий шаг

Хотите узнать шансы до подачи заявления?

Пройдите проверку на предварительное одобрение — узнайте потолок суммы, балл шансов и к какому банку идти, не подавая заявку вслепую.

Балл шансов на одобрение
Подбор банка под ваш статус
Без лишних запросов в реестр

Проверить шансы

Частые вопросы

О предварительном одобрении

Это предварительная оценка банком вашей способности платить: банк смотрит доход, расходы и реестры и даёт необязывающий прислиб финансирования с потолком суммы. Это не финальное одобрение — финал требует полной заявки и оценки объекта.

Нет. Предодобрение — это сильный сигнал и ориентир, но не гарантия. Финальное решение банк принимает после полной заявки, проверки документов и оценки недвижимости.

Сам отказ — нет. В реестрах (BRKI, NRKI, SOLUS) фиксируются реальные долги и просрочки, а не отказы. Но каждая поданная заявка — это запрос в реестр, и много запросов за короткий срок банки видят и это снижает скоринг. Поэтому важно подать правильно с первого раза.

Скоринг и разбор с Антоном — бесплатно. Услуги ипотечного посредника для клиента, как правило, тоже бесплатны — посредник получает вознаграждение от банка. Детали обсудим на разборе.

Да. Именно для иностранцев предскоринг особенно полезен: банки по-разному относятся к ВНЖ, ПМЖ и доходу OSVČ. Мы подберём банк, который работает с вашим статусом и типом дохода.

Нет. Предодобрение как раз делают до выбора объекта — чтобы знать бюджет и искать в своём ценовом диапазоне. Финальное одобрение привязывается к конкретной недвижимости позже.

Обычно несколько месяцев — у каждого банка свой срок. Если за это время изменится доход или ситуация, условия могут поменяться. Точный срок уточним при подаче.

Бесплатно

Подайте на ипотеку сильно — с первого раза

Антон проверит ваш профиль, подберёт банк и поможет получить предварительное одобрение до подачи официального заявления.

Предварительный скоринг и предодобрение носят информационный характер и не являются гарантией одобрения ипотечного кредита. Финальное решение всегда принимает банк после полной заявки и оценки объекта.

Антон Вайхель · Ипотеки и недвижимость для иностранцев в Чехии
IČO 00716138 · регистрация в реестре ČNB · проект CENTR1.cz

Об эксперте Калькулятор Instagram Политика конфиденциальности

Узнайте шансы на ипотеку до того, как подадите заявление

Проверьте свой ипотечный профиль

Заявка принята

От анкеты до предварительного одобрения

Почему через консультанта, а не самому

Без лишних запросов

Доступ к банкам

Экономия времени

Хотите узнать шансы до подачи заявления?

О предварительном одобрении

Подайте на ипотеку сильно — с первого раза

Узнайте шансы на ипотеку
до того, как подадите заявление